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《betway必威体育:进一步加强商品房买卖合同网签备案的通知》政策解读

来源:钦州市住房和城乡建设局   发布日期:2019-12-25 10:40    [字体大小: ] 点击量:
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为进一步加强全市商品房买卖合同网签备案工作,促进房地产市场稳定健康发展,维护房地产市场秩序,切实保障商品房交易当事人的合法权益,我局结合本市实际,印发《betway必威体育:进一步加强商品房买卖合同网签备案的通知》(以下简称《通知》),现就《通知》作如下解读:

     一、文件背景

    我市商品房买卖合同网签备案流程已不能满足市场发展形势,为进一步规范房屋交易合同网上签约备案工作,减少企业“跑路”次数,提高行政审批效率,优化营商环境,我局对商品房买卖合同网签备案业务的流程及行为进行了优化和规范,实现企业不用跑政务窗口在公司即可办理网签合同及时备案。

     二、文件依据     

    (一)《中华人民共和国城市房地产管理法》;

    (二)《城市商品房预售管理办法》;

    (三)《住房城乡建设部betway必威体育:进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房2018128号);

    (四)《住房城乡建设部 人民银行 银监局betway必威体育:规范购房融资和加强反洗钱工作的通知(建房2017215号);

   (五)《商品房销售明码标价规定》;    

   (六)《自治区住建厅betway必威体育:印发全面推行房屋网签备案制度促进房地产市场平稳健康发展的实施方案的通知》(桂建房〔2019〕4号);

   (七)《钦州市商品房预售资金监管办法》(钦政办规〔2019〕4号)。

   三、主要内容

  《通知》共十五条,主要规定了四个方面的内容:

   (一)网签备案的机构。《通知》明确市本级实施商品房交易网备案制度,市房屋产权交易监理中心作为网签合同的备案机构。

   (二)商品房预(现)售合同网签备案基本流程及撤销备案的情形。备案流程:系统对房源和购房人员核验完成后,企业通过商品房买卖合同网签备案管理系统与购房人签订《商品房买卖合同(预\现售)》,缴纳购房款至监管账户,企业在签约5日内上传相关资料,系统自动赋予合同备案编码。撤销备案的情形:房地产开发企业与购房人解除《商品房买卖合同》的;人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或撤销《商品房买卖合同》的。

   (三)企业销售房屋遵循的规则。1.房地产开发企业应严格执行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。2. 房地产开发企业应要求购房人以银行转账方式支付购房款,并使用购房人的同名银行账户;发生退款的,应按原支付途径,将资金退回原付款人的银行账户。

   (四)机制保障。《通知》明确要求房产主管部门建立定期检查制度,加强事中事后监管;备案机构要加强合同备案及撤销合同备案管理,定期对备案合同按一定比例进行抽检。同时对违反本通知规定的开发企业,采用限期整改,暂停网上签约,约谈其主要负责人的措施来保障。

   

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相关附件:
97号(政策解读.docx 97号)betway必威体育:进一步加强商品房买卖合同网签备案的通知(主动公开).docx

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