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钦州市住房和城乡建设局betway必威体育:进一步加强商品房买卖合同网签备案的通知

钦市建房〔2019〕97号

来源:钦州市住房和城乡建设局   发布日期:2019-12-25 10:40    [字体大小: ] 点击量:
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各房地产开发企业,市房屋产权交易监理中心:

    为进一步加强全市商品房买卖合同网签备案工作,促进房地产市场稳定健康发展,维护房地产市场秩序,切实保障商品房交易当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》《住房和城乡建设部betway必威体育:进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)、《住房城乡建设部办公厅betway必威体育:印发<房屋交易与产权管理工作导则>的通知》(建办房〔2015〕45号)、《住房城乡建设部人民银行银监会betway必威体育:规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》(建房〔2017〕215号)、《住建部betway必威体育:进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见(建房〔2018〕128号)、《自治区住建厅betway必威体育:印发全面推行房屋网签备案制度促进房地产市场平稳健康发展的实施方案的通知》(桂建房〔2019〕4号)以及《钦州市商品房预售资金监管办法》(钦政办规〔2019〕4号),现就进一步加强商品房买卖合同网签备案的有关问题通知如下:

    一、钦州市本级(含钦南区、钦北区乡镇)实行商品房交易网签备案管理制度。市房屋产权交易监理中心(以下简称备案机构)通过钦州市房产综合管理信息系统,实施商品房交易网上管理。

    二、房地产开发企业应按照核准的销售价格对外销售,严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。已取得《商品房预售许可证》或已经现售备案的商品房项目,在我局网站上一次性公布全部准售房源及每套房屋价格,并每日更新可售房源信息。

    三、房地产开发企业应严格执行商品房网上签约各项规定。房开企业销售商品房,应按《钦州市商品房预售资金监管办法》收存预售资金,及时通过商品房买卖合同网签备案管理系统与购房人签订《商品房买卖合同(预\现售)》(以下简称网签合同)并在签约5日内上传相关资料,系统自动赋予合同备案编码。

    四、房地产开发企业应严格执行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名;网签合同需双方当面签订,并对合同条款、内容及相关约定等事项予以确认;不得以任何理由进行虚假交易,不得以签订合同名义进行套取贷款、借款担保等融资行为。

    五、商品房预(现)售合同网签备案一般程序:

   (一)房地产开发企业网上申请房源核验和购房资格审核;

   (二)核验完成后,打印预售资金监管交款通知书,将房款存入指定监管账户(现售合同备案跳过此环节);

   (三)开发企业与购房人网签合同并扫描上传相关材料(购房人身份证明、合同签字盖章页等);

   (四)备案,系统赋予合同备案编码。

    六、房地产开发企业应要求购房人以银行转账方式支付购房款,并使用购房人的同名银行账户;发生退款的,应按原支付途径,将资金退回原付款人的银行账户。

   七、房地产开发企业应加强商品房销售及网签人员的管理,切实做好网签备案工作。对商品房销售后不及时网签备案的行为,房产主管部门有权关闭其网签权限。

   八、下列情形可申请撤销《商品房买卖合同》备案信息:

  (一)房地产开发企业与购房人(以下简称“买卖双方”)已解除《商品房买卖合同》的;

  (二)人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或撤销《商品房买卖合同》的。

   九、撤销《商品房买卖合同》备案信息需提交的资料:

  (一)申请表;

  (二)购房人有效身份证明;

  (三)撤销备案的相关材料(如法院或仲裁机构生效司法文书等);

  (四)商品房买卖合同备案证明(开发商联、客户联,无纸质打印盖章的,不需提供),商品房买卖合同,均收取原件。

   购房人因故不能到场的,应提供经公证的委托书。

  十、撤销备案信息的办理程序:

   (一)开发企业网上申请、扫描资料并上传;(二)备案机构受理,并核查预告、抵押、查封等信息;(三)购房人现场签字确认;(四)撤销备案信息。

    十一、撤销商品房买卖合同备案信息应当由买卖双方共同申请。凭人民法院出具的《协助执行通知书》要求撤销合同备案信息的,可单方申请。

   十二、房地产开发企业应严格按照国务院betway必威体育:禁止期房转让的规定,不得为购房人的期房转让行为提供便利;由于特殊原因确需退房的,开发企业应在调查核实后协助办理有关手续,并对退房的真实性和提交资料的真实性负责;所退房源应当公开销售。房地产开发企业不得利用撤销合同备案信息收取任何费用或投机炒作。

   十三、房产主管部门要建立定期检查制度,加强事中事后监管;备案机构要加强合同备案及撤销合同备案管理,每周对备案合同按一定比例进行抽检,每月以项目为单位对各房地产开发企业的退房情况进行统计,对退房率高、价格异常、购房人投诉集中的项目及弄虚作假骗取网签备案的企业,向房产主管部门通报情况,进行重点核查。

   十四、违反本通知规定的,责令开发企业限期整改,暂停网上签约,约谈其主要负责人,并将违规行为记入房地产信用档案;备案机构工作人员应依法履行职责,对徇私舞弊、滥用职权的,依法从严处理。

   十五、本通知自印发之日起实施。                            

                               

 钦州市住房和城乡建设局

                               2019年12月16日

 

 

关联文章:《betway必威体育:进一步加强商品房买卖合同网签备案的通知》政策解读


相关附件:
97号(政策解读.docx 97号)betway必威体育:进一步加强商品房买卖合同网签备案的通知(主动公开).docx

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