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《钦州市存量房交易资金监管办法》政策解读

来源:钦州市住房和城乡建设局   发布日期:2019-11-15 17:49    [字体大小: ] 点击量:
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为进一步规范存量房交易市场,保障存量房交易资金安全,维护当事人合法权益, 我局结合本市实际,制定了《钦州市存量房交易资金监管办法》,现就《办法》作如下解读:

一、为什么要对交易资金进行监管?

:在存量房交易过程中,交易各方都存有一些不确定性容易引发交易纠纷,甚至造成经济损失。因此,政府主管部门搭建一个存量房资金监管的安全平台,可以有效防范多种交易安全风险,保障交易各方的权益。

二、什么样的房产可以享受监管机构的资金监管服务?

 : 坐落在本市规划区、钦南区、钦北区国有土地上的  已取得不动产权证书或房屋所有权证的房屋。

三、存量房交易资金监管的范围及方式有哪些?

:买卖双方在存量房买卖合同中约定的全额购房款,包括首期房款、按揭贷款等,不包含定金及办理房屋交易、产权登记的各项税费。

交易资金监管实行全额资金监管和部分资金监管两种方式。买方以一次性付款方式及银行贷款方式支付房价款的,应当采用全额资金监管方式;买方自愿支付部分房价款为出卖方偿还银行贷款解除房屋抵押状态的,可以采用部分资金监管。采用部分资金监管方式的,交易双方应当签署部分纳入资金监管服务确认书,监管资金的额度为扣除偿还银行贷款后的房价款。

四、存量房资金监管服务收费吗?

:不收费。本市存量房资金监管遵循免费、有息的原则不管是一次性付款还是商业按揭贷款的客户,都可享受监管机构提供的安全资金监管服务。监管机构在监管合作银行设立存量房交易结算资金专用账户,对交易资金进行监督管理,交易资金的所有权属于交易当事人,监管机构根据与交易当事人签订的《钦州市存量房交易资金监管协议》的约定,在达成约定条件后两个工作日内将监管的房价款及按照银行同期活期利息划转至出卖方指定的收款账户。

五、房产交易双方自行成交,不通过资金监管可以吗?

:可以。房产交易双方自行成交并签署自愿放弃资金监管服务确认书的,对未纳入监管的交易资金自行承担相应的资金风险。

六、需要贷款购买存量房的买房人,可以向监管机构申请资金监管吗?

:可以。交易当事人需监管贷款资金的, 交易双方可至钦州市市民服务中心房产窗口(中介机构门店)通过POS机或至监管机构指定开户行将购房首付款存入监管专用账户,取得存量房买卖网签合同备案后至贷款银行办理房屋抵押贷款审批手续,贷款审批通过后交易双方再携带房屋所有权证(不动产权证)书、贷款审批资料、身份证明及其他必要材料至不动产综合受理窗口同时申请办理房屋所有权转移、抵押登记(交易备案手续)。首付款和贷款应存在同一家银行开设的监管账户。贷款银行核定贷款额度降低时,买受人应当在申请办理房屋所有权转移登记前,一次性补足首付款差额。

专用账户滞留期间按照银行活期存款利率计算利息,利息随同监管资金支付给收款人。交易完成的,监管资金划转给卖方;交易未完成的,监管资金划转给买受方。

七、资金监管的好处有哪些?

:保障房产交易资金的安全。存量房资金监管可以为卖方拿到款,买方拿到产权证提供保障,实现房产交易过程的顺利和当事方的权益。

 流畅交易环节。监管机构通过监管专用账户监管交易资金,让买卖双方不再纠结于是先过户还是先付款,为买卖双方提供安全、便捷、高效的资金监管服务,促进市场繁荣。

进一步完善存量房交易制度。很多房产交易纠纷,究其根源就在房产交易资金无法得到有效监管,存量房资金监管将从根源上解决难题,规范市场秩序,促进房地产市场平稳、健康、持续的发展。

八、到哪里办理存量房资金监管?

: 钦州市民服务中心二楼住房城乡建设局8586号窗口申请办理,咨询电话:2558835

九、办理交易资金监管所需要的材料?

答:(一)存量房买卖网签合同

   (二)买方身份证、银行卡

   (三)卖方身份证、银行卡

   (四)买卖双方如委托他人办理,需提供公证书原件及代理人身份证。

 

关联文章:  钦州市住房和城乡建设局betway必威体育:印发《钦州市存量房交易资金监管办法》的通知


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