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钦州市住房和城乡建设局betway必威体育:印发《钦州市存量房交易资金监管办法》的通知

钦市建房〔2019〕85号

来源:钦州市住房和城乡建设局   发布日期:2019-11-15 17:48    [字体大小: ] 点击量:
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各有关单位,各房地产经纪机构:

    为维护房地产交易秩序,规范存量房交易资金监管,保障存量房交易资金安全,保护交易双方当事人合法权益,根据住房城乡建设部等7部门联合印发的《betway必威体育:加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房〔2016168号),《住房城乡建设部betway必威体育:进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见(建房〔2018128号),《自治区住房城乡建设厅betway必威体育:印发全面推行房屋网签备案制度促进房地产市场平稳健康发展的实施方案的通知》(桂建房〔20194)等文件精神,结合我市实际,制定了《钦州市存量房交易资金监管办法》,现印发给你们,请认真贯彻执行。

 

                            钦州市住房和城乡建设局          

                               20191115日             

钦州市存量房交易资金监管办法

 

   第一条 为进一步规范存量房交易市场,保障存量房交易资金安全,维护当事人合法权益,根据建设部、中国人民银行《betway必威体育:加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔2006321号),住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部第8号令《房地产经纪管理办法》,住房城乡建设部等7部门联合印发的《betway必威体育:加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房〔2016168号),《住房和城乡建设部betway必威体育:进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见(建房〔2018128号),《自治区住房城乡建设厅betway必威体育:印发全面推行房屋网签备案制度促进房地产市场平稳健康发展的实施方案的通知》(桂建房〔20194),结合我市实际,制定本办法。

第二条 本市规划区、钦南区、钦北区国有土地上的存量房屋进行交易的,其交易资金的监管适用本办法。    

 存量房,是指已取得不动产权证书或房屋所有权证的房屋。

存量房交易资金监管,是指买卖双方在办理存量房交易过程中,为保证交易资金安全,买卖双方自愿委托房产交易管理机构对交易资金进行监管,在办理转移登记前买方将购房资金划入监管专用帐户,在完成房屋所有权转移登记后,将监管房价款划转给出卖人预留的收款账户中。

第三条 钦州市住房和城乡建设局是本市中心城区、钦南区、钦北区范围内存量房屋交易资金监管工作的监管部门(以下简称监管部门)。钦州市房屋产权交易监理中心(以下简称监管机构)是存量房屋交易资金监管的实施机构。

人民银行钦州市中心支行、市自然资源局,按照各自职责,共同做好存量房交易资金监管工作。

第四条 商业银行合作开展存量房交易资金监管业务(以下简称监管合作银行),应当与监管部门签订存量房交易资金监管合作协议,并开立存量房交易结算资金监管专用账户(以下简称监管专用账户),交易结算资金的存储和划转均应通过监管专用账户进行,监管专用账户不得支取现金。

    第五条 交易资金是指存量房买卖合同中约定的全额购房款,包括首期房款、按揭贷款等,不包含定金及办理房屋交易、产权登记的各项税费。

第六条 交易资金监管实行全额资金监管和部分资金监管两种方式。

买方以一次性付款方式及银行贷款方式支付房价款的,应当采用全额资金监管方式;买方自愿支付部分房价款为出卖方偿还银行贷款解除房屋抵押状态的,可以采用部分资金监管。采用部分资金监管方式的,交易双方应当签署部分纳入资金监管服务确认书,监管资金的额度为扣除偿还银行贷款后的房价款。

第七条 凡签署部分纳入资金监管服务确认书或自愿放弃资金监管服务确认书的,交易双方对未纳入监管的交易资金自行承担相应的资金风险。

第八条 监管合作银行交易资金系统需与监管机构交易资金系统建立匹配的数据传输功能。在收纳和划转交易资金时,应当对买卖合同与资金监管系统传输的相应电子信息进行核对,完成资金收取和划转后,将相应电子信息传至监管机构。

    第九条 交易资金监管按下列程序办理:

()买卖双方持《不动产权证书》或《房屋所有权证》、本人身份证明签订存量房买卖网签合同。自行成交的在钦州市市民服务中心房产窗口签约;通过中介机构成交的在钦州市房地产市场信息系统中介机构端口签约。

    (二)买受人无需贷款的,交易双方可至钦州市市民服务中心房产窗口(中介机构门店)通过POS机或至监管机构指定开户行将购房款存入监管专用账户。

      买受人需要贷款的,交易双方可至钦州市市民服务中心房产窗口(中介机构门店)通过POS机或至监管机构指定开户行将购房首付款存入监管专用账户,取得存量房买卖网签合同备案后至贷款银行办理房屋抵押贷款审批手续,贷款审批通过后交易双方再携带房屋所有权证(不动产权证)书、贷款审批资料、身份证明、及其他必要材料至不动产综合受理窗口同时申请办理房屋所有权转移、抵押登记(交易备案手续)。首付款和贷款应存在同一家银行开设的监管账户。贷款银行核定贷款额度降低时,买受人应当在申请办理房屋所有权转移登记前,一次性补足首付款差额。

() 买受人无需贷款的,转移登记信息载入登记薄后,卖方持身份证明到监管机构申请交易结算资金划转,监管机构依据本《办法》出具钦州市存量房交易结算资金划转通知书(后称资金划转通知书),同时向监管合作银行发送交易资金划转信息,监管合作银行收到资金划转通知书并与电子信息核对无误后,2个工作日内向卖方划转交易结算资金。买受人需要贷款的,转移登记及抵押登记信息载入登记薄后按上述程序办理。

第十条  凡房地产中介机构促成的存量房交易,各房地产经纪机构或执业人员应当书面告知交易双方当事人选择存量房交易资金监管,并做好相关配合工作。不得直接或间接代收代管存量房交易资金及定金,不得额外收取该项服务费。

第十一条 卖方委托代理人收取房价款的,在签订合同时,应当明确代理人及收款账户等信息,并提供经公证的委托书。

   第十二条 有下列情形之一的可免除资金监管:(一)依法律文书取得房屋所有权的;(二)经拍卖取得房屋所有权的;(三)买卖双方房屋产权交换的;(四)买卖双方自行成交且自愿不纳入资金监管并出具无需监管声明的;

   第十三条 存量房所有权转移登记事项记载于登记薄前,有下列情形之一的,买卖双方可向监管机构申请解除资金监管,监管机构应向买方出具资金划转通知书,并将电子信息发送至监管合作银行:

    (一)买卖双方经协商终止交易,撤销转移登记申请的,由买卖双方共同提出解除申请;

    (二)经人民法院、仲裁机构判决或者裁定终止交易的,可由买方单方提出解除申请;

    (三)不动产登记机关不予登记的;

    (四)其他需要解除资金监管的情形。

第十四条 存量房交易结算资金监管不收取服务费,监管资金产生的活期利息随本金一并划转给收款人。交易完成的,监管资金划转给卖方;交易未完成的,监管资金划转给买受方。

第十五条 监管合作银行应积极开展存量房贷款业务,在办理存量房按揭贷款时,应将经钦州市房地产市场信息系统备案的《存量房买卖合同》和经房产主管部门备案的房地产评估公司出具的评估报告结果,作为审核贷款的依据之一。发放存量房贷款资金的,由贷款合作银行审批通过后将贷款直接划转至监管专用账户。

第十六条 监管合作银行未按约定或者违反规定收付监管资金,造成监管资金损失的,应当承担相应责任。对存在问题不能及时改正的,可暂停其受理新的监管业务。

    第十七条 监管部门及监管机构工作人员违反本办法,滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守等造成经济损失或不良影响的,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

 第十八条 灵山县、浦北县存量房交易资金监管可参照本办法执行。  

 第十九条 本办法于2019121日起实施,具体由钦州市住房和城乡建设局解释。

 

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相关附件:
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